NK Housing

Woning huren 

Voor woning verhuren scroll even verder naar beneden!

 

Zodra NK Housing uw woning zoek opdracht heeft ontvangen zal er eerst in NK Housings  eigen woning bestand gekeken worden of er een passende match gemaakt kan worden.

indien NK Housing binnen het eigen aanbod geen of te weinig geschikte objecten vindt, bieden we graag uitkomst. Schakel NK Housing in als uw verhuurspecialist en profiteer van het uitgebreide netwerk van NK Housing met alle andere bemiddelaars, makelaars en agenten met huuraanbod. Bovendien heeft u op deze manier een makelaar aan uw zijde met gedegen marktkennis, onderhandelingstechniek, know how en vooral persoonlijke betrokkenheid. U wordt begeleid in het vinden van het meest geschikte object, de volledige afhandeling van de huurovereenkomst, ondersteuning tijdens de inspectie en gedegen after sales, zoals het overzetten op naam van energiecontracten en dergelijke.

 

Kosten woning huren

 

Wanneer NK Housing in opdracht van u een woning  vindt die u graag wilt betrekken, bedraagt de commissie een maand huur +19% BTW.

 

Benodigde informatie en documenten:

 

Wanneer u bij of via NK Housing een woning huurt, zijn een aantal zaken belangrijk om te weten. Zo is het verplicht dat bij een overeenstemming een aantal gegevens door de huurder wordt overhandigd om daarbij de huurovereenkomst te kunnen opstellen. Deze gegevens bestaan tenminste uit:

 

• Kopie paspoort huurder en bewoners
• Kopie arbeidsovereenkomst of werkgeversverklaring met inkomensgegevens
• Salarisstroken van de laatste drie maanden
• Bankafschriften van de laatste drie maanden waarop de salarisstorting is te zien.
• Verklaring van de huidige verhuurder of hypotheek verstrekker
• Een uittreksel van het bevolkingsregister
•  

Indien de overeenkomst door de werkgever wordt aangegaan:

 

• Uittreksel Kamer van Koophandel (niet ouder dan 6 maanden)
• Kopie paspoort van de tekeningsbevoegde namens de onderneming
• Kopie paspoort werknemer

 

Waarborg

 

Bij het sluiten van een overeenkomst is een waarborgsom of bankgarantie gebruikelijk, welke dient als borgstelling voor het risico wat verhuurder neemt in het aangaan van de overeenkomst met betrekking tot schade aan het gehuurde. Voor gemeubileerde of gestoffeerde woningen is de waarborg gemiddeld 2 maanden huur. In sommige gevallen kan een hogere waarborg geëist worden of is juist een lagere waarborg mogelijk.

 

Procedure woning huren

 

De procedure in het kort

 

Zodra de overeenkomst is gesloten en de gevraagde gegevens zijn ontvangen en gecheckt, wordt de huurovereenkomst opgesteld en ter goedkeuring aan partijen aangeboden. De door beide partijen akkoord bevonden concept overeenkomst wordt vervolgens door beide partijen ondertekend. Voor huurder wordt een factuur opgesteld voor de eerste betaling, welke bestaat uit de huur van de eerste periode, de waarborg en de contractkosten of commissie.

 

Tijdens de sleuteloverdracht vindt een inspectie plaats in het gehuurde en worden de bevindingen opgenomen in het inspectierapport. Hierin staat de toestand van het gehuurde omschreven op dat moment, de meterstanden worden genoteerd en eventuele nadere afspraken tussen partijen.

 

Na de sleuteloverdracht is de verhuur een feit. In principe heeft u vanaf dan te maken met de verhuurder of beheerder voor zaken betreft het gebruik van de woning. Natuurlijk zal NK Housing u met raad en daad bijstaan wanneer dit gewenst is.

 

Werkwijze

 

NK Housing staat voor een professionele, klantgerichte benadering waarin kennis, flexibiliteit, efficiency, transparantie en integriteit als uitgangspunten dienen.

 

 

Uw woning verhuren? Of Verkopen? Dat laat u over aan een specialist!

 

NK Housing Real Estate treedt op voor u! 

                                                         

Woningverhuur is een specialisme dat niet onderschat mag worden, daarom is het belangrijk dat u een partij inschakelt met kennis van de markt en ruime ervaring in het snel verhuren van woningen.

NK Housing Real Estate is zo'n partij! Wij zijn een makelaarskantoor gespecialiseerd in het verhuren van woningen, een specialisme dat bij een hoop reguliere makelaars naast het verkopen van woningen op een laag pitje staat.

Wij verhuren snel! Door ons unieke marketing concept zijn wij in staat woningen snel te verhuren. Bij ons ligt de nadruk op het zo breed mogelijk in de markt zetten van uw woning.

 

Wij realiseren maximale aandacht, voor het feit dat u, uw woning te huur aanbiedt.

 

• Wij melden uw woning aan op de belangrijkste woningwebsites waaronder sites waarop alleen gecertificeerde makelaars hun aanbod mogen tonen, zoals de belangrijkste websites o.a.  Expat-Rentals en Pararius en nog vele andere websites. 
• Wij mailen ons aanbod naar alle verhuurkantoren in de regio,  zij huren met grote regelmaat woningen via ons aan.
• Wij werken met een groeiend aantal Partners zij werken met ons aanbod en zetten dit ook op hun eigen website.
• Wij verzorgen een wekelijkse mailing met ons aanbod naar een groot aantal internationale bedrijven. Ten slotte hangen wij indien gewenst een in het oog springende For Rent poster voor uw raam.
• Natuurlijk plaatsen wij uw woning ook op onze eigen website: www.nkhousing.nl

 

Kortom zet uw woning bij ons in de verhuur en beheer en u heeft de hele markt gedekt!

 

Woning verhuren? Eenzijdige courtage en no cure no pay!

 

Klik hier om u direct in te schrijven om uw object te verhuren

 

Wij doen ons uiterste best doen om de meest geschikte kandidaat huurder voor u te selecteren. Hiervoor brengen wij courtage in rekening bij de opdrachtgever. Dat bent u, als verhurend eigenaar. Deze courtage is 8% over de huuropbrengst van maximaal 1 jaar. Deze 8% komt overeen met ongeveer een twaalfde. Houdt u dus rekening met ongeveer 1 maand huur exclusief BTW. Dit houdt in dat als u een huurovereenkomst aangaat met een huurder voor meerdere jaren u slechts courtage verschuldigd bent over het eerste jaar. De daaropvolgende jaren brengen wij u niets in rekening. Dit alles is op basis van no cure no pay! Bij contracten korter dan 12 maanden wordt de courtage pro rato per maand berekend, met een minimum van 750 euro exclusief BTW.

Omdat wij slechts aan één kant courtage berekenen, zijn wij interessant voor alle bedrijven en particulieren, zij betalen bij ons immers niets voor het vinden van een goede woning. Tevens biedt dit u de zekerheid dat wij uw belang voorop stellen, daar betaalt u ons immers voor! (*)

 

Advies op maat tijdens een vrijblijvend intake gesprek.

 

Voordat wij een woning in de verhuur nemen komen wij langs om tijdens een persoonlijk gesprek kennis met elkaar te maken en uw mogelijkheden met betrekking tot de verhuur te bespreken. Wij adviseren u over de haalbare huurprijs en over eventuele veranderingen die aangebracht moeten worden om een snelle verhuur te bevorderen. Tijdens de opname (inverhuurname) nemen wij digitale foto's van uw woning, deze gebruiken wij voor het internet, want een huurwoning verdient nu eenmaal een mooie presentatie!

 

Wat mag u verder van ons verwachten?

 

• NK Housing Real Estate - adviseert u (intake en lange termijn);
• NK Housing Real Estate - informeert u (veelvuldig contact);
• Nk Housing Real Estate - investeert voor u (foto en website presentatie);
• NK HousingReal Estate - adverteert voor u (bladen, internet, samenwerkingsverbanden);
• NK HousingReal Estate - inspecteert voor u (inspectierapport tijdens oplevering woonruimte);
• NK HousingReal Estate - inventariseert voor u (selecteren, screenen en matchen van huurders);
• NK Housing Real Estate - collecteert de eerste betaling voor u (1 of 2 maanden waarborg + 1e maand huur);
• NK Housing Real Estate - assisteert u ( bijvoorbeeld bij belangrijke correspondentie naar de huurder)
• NK Housing Real Estate - biedt tevens de mogelijkheid tot beheer (*)
• NK HousingReal Estate - treedt op voor u!

 

Wat zijn de marketing activiteiten van NK Housing Real Estate?
 

• For Rent Poster;
• Eigen website;
• Goede positionering van eigen website;
• Plaatsing van presentatie op andere websites, waaronder Funda.nl, Pararius.nl, Dimo.nl,  Expatrentals.com,      Craigslist.org;
• Direct mailen van huuraanbod naar:
 1. Alle andere verhuurkantoren en makelaars in Amsterdam;
 2. Een groot aantal Human Resource afdelingen van internationale bedrijven in en om Amsterdam
• Samenwerkingsverbanden met alle gerenommeerde verhuurkantoren in de regio;
• Adverteren in de bladen;
• Adverteren op internet.

 

Gedragscode

 

De woorden die de gedragscode van NK Housing Real Estate het beste omschrijven zijn deskundig, oprecht en integer. Deze instelling zal leiden tot een lange en wederzijds gezonde zakenrelatie.

 

Uw woning verhuurt u niet aan de eerste de beste. Een goede huurder dient zich niet vanzelf aan. Daarvoor kunt u gebruik maken van de diensten van NK Housing Real Estate. Wij dragen zorg voor een snelle verhuur tegen een marktconforme verhuurprijs met de minste zorgen.

NK Housing Real Estate bemiddelt alleen in verhuur voor huurders die:

 

• Inzicht verschaffen in hun persoonlijke achtergrond.
• Financieel draagkrachtig genoeg zijn om de maandelijkse huur te voldoen.

 

Dit wordt door ons gecheckt door het opvragen van een arbeidsovereenkomst en een kopie van een geldig legitimatiebewijs. Indien er twijfel bestaat over de achtergrond van een huurder kan er worden gevraagd naar eventuele referenties van voormalige verhuurders. Indien de woonruimte bedrijfsmatig wordt gehuurd zal er een uittreksel van de Kamer Van Koophandel niet ouder dan 6 maanden dienen te worden overlegd en zal de huurovereenkomst slechts kunnen worden ondertekend door de tekenbevoegde op het uittreksel.

 

Tijdelijke verhuur met vergunning volgens de Leegstandswet.

 

Indien u een woning te koop aanbiedt bestaat er een mogelijkheid om de woning te verhuren, zonder dat de huurder aanspraak kan maken op belangrijke en vaak bezwaarlijke rechten uit het huurrecht. Dit kan via een Tijdelijke Verhuur op basis van de Leegstandswet.

Wat houdt de wet in het kort in?

De Leegstandwet (wet van 21 mei 1981, Staatsblad 337) voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimte welke ten tijde van het indienen van de aanvraag
• bestemd is voor afbraak of voor vernieuwbouw;
• ter verkoop wordt aangeboden door een eigenaar die het jaar voorafgaand aan de leegkomst de bewoner is geweest;
tijdelijk te verhuren.
Hiervoor is een vergunning nodig van Burgemeester en Wethouders. Dienst Wonen is de bevoegde instantie in Amsterdam die de vergunningen verleend.

In deze toelichting beperken we ons tot de Tijdelijke Verhuur ten tijde van verkoop.

Een door een eigenaar/bewoner te koop aangeboden woning kan met een tijdelijke verhuurvergunning worden verhuurd voor een periode van minimaal zes maanden en maximaal een jaar. In geval van voorgenomen verkoop kan een vergunning niet worden verlengd.
Indien de gevraagde vergunning wordt verleend zijn de artikelen 206 lid 3, 232, 242, 269 lid 1 en 2, 270, 271 leden 4 tot en met 8, 272 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing.
Dit komt er op neer dat de tijdelijke huurder geen recht heeft op huurbescherming. In plaats daarvan zijn dwingende voorschriften inzake huurbescherming op grond van artikel 16 van de Leegstandwet van toepassing.

• In het tijdelijk verhuurcontract moet het nummer van de vergunning worden opgenomen.
• Een tijdelijk verhuurcontract kan aangegaan worden voor een periode van minimaal zes maanden.
• De opzegtermijn voor de tijdelijke huurder bedraagt minimaal één maand.
• De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal drie maanden.

Er is leges verschuldigd voor het in behandeling nemen van een aanvraag.
Door het toezenden van deze aanvraag geeft u deze in behandeling en bent u leges verschuldigd, ook als de vergunning niet zou worden verleend. Indien de vergunning niet wordt verleend kan slechts restitutie van 25% van het verschuldigde legesbedrag plaatsvinden. De aanvrager ontvangt een factuur zodra de aanvraag in behandeling is genomen.

De procedure

De aanvraag indienen kan worden uitbesteed aan NK Housing Real Estate. Wat voornamelijk van belang is, is de omschrijving en onderbouwing van de gewenste huurprijs. Normaliter wordt de huurprijs bepaald tot 80% van het conform het Woningwaarderingsstelsel en de daarmee samenhangende huurprijs volgens de Huurprijzenwet. Voor de meeste verhuurders zal dit bedrag lang niet toereikend zijn om alleen al de hypotheeklasten te dekken.
Gelukkig is de gemeente Amsterdam momenteel iets coulanter in de vaststelling van de huurprijs en wordt 100% van de puntenhuur vergund.
Pas wanneer de vergunning wordt verleend kan NK Housing Real Estate aan de slag om een geschikte kandidaat te vinden. NK Housing Real Estate kan geen garantie geven dat de gevraagde huurprijs ook wordt vergund.

De kosten

Bij het tot stand komen van een huurovereenkomst of verkoop, is de normale courtage van toepassing zoals omschreven in de desbetreffende Opdracht tot Dienstverlening. Er zijn geen intrekkingskosten verschuldigd.

(*).  Op al onze aanbiedingen en overeenkomsten zijn van toepassing onze Algemene Voorwaarden zoals gedeponeerd ter Griffie van de Rechtbank te Alkmaar op 14-03-2011 onder depotnummer 37/2011. Een exemplaar van deze Algemene Voorwaarden zal u op eerste verzoek kostenloos worden toegezonden.

 

Contact informatie

Klik hier om u zich direct in te schrijven om uw object te verhuren
 

Wilt u meer informatie?  Of een persoonlijk advies? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. U kunt ons bereiken op:

 

•              Telefoon                : +31 20 636 85 59

•              Fax                          : +31 20 632 96 41

•              GSM                        : +31 619 053 268

•              Email                      : info@nkhousing.nl

 

Of kom voor een persoonlijk onderhoud langs op kantoor, op werkdagen van maandag t/m vrijdag van 09:00 uur tot 17:00 uur. Maak wel eerst even een afspraak via boven vermeld telefoonnummer.

 

• NK HOUSING

     Klaprozenweg 3

     1032 KK Amsterdam

    Nederland